Bouwkosten

Bouwkosten voor een aanbouw, dakopbouw en/of dakterras

Het realiseren van een aanbouw, dakopbouw of een dakterras zijn enkele voorbeelden om de gebruiksmogelijkheden van een gebouw te vergroten.

Door middel van kleine aanpassingen aan hun woning kunnen mensen op eenvoudige wijze hun woongenot vergroten. Ook kunnen dergelijke aanpassingen er voor zorgen dat mensen langer in hun wijk kunnen blijven wonen, ook als hun woonbehoefte verandert. De gemeente wil hier over het algemeen graag aan bijdragen.

Voor een aanbouw aan de achterzijde van uw woning is vaak geen vergunning noodzakelijk. In het geval van een dakopbouw is deze omgevingsvergunning wel vereist.

 

De bouwkosten zijn grofweg onder te verdelen in twee categorieën;

A/ Advieskosten

B/ Uitvoeringskosten

 

De advieskosten zijn van ontwerp tot en met de vergunningsaanvraag en de uitvoeringskosten van start bouw tot oplevering van het project.

 

A/ Advieskosten Architect en constructeur;

Over het algemeen is het beste advies om de vergunning in 2 fases aan te vragen;

Fase 1/ Vooroverleg:  architect t/m toetsing bestemmingsplan en welstand

De gemeente toetst het ontwerp aan het bestemmingsplan en de beleidsregels.

Bij goedkeuring geeft welstand een oordeel over de uiterlijke verschijningsvorm van het ontwerp.

Advieskosten architect; 1850 euro/excl btw

Gemeentelijke kosten; 210 euro/excl btw

 

Na goedkeuring…..naar fase 2

Naar afwijzing…..het bouwplan moet worden aangepast of indien het niet valt binnen de regelgeving kan het plan helaas geen doorgang vinden.

 

Fase 2/ Aanvraag omgevingsvergunning; het technisch uitwerken van het ontwerp

Advieskosten architect; 1650 euro/excl btw

kosten constructeur; 700-1000 euro/excl btw. Afhankelijk van soort opbouw en bestaande constructie

Legeskosten; 3% van de bouwkosten (gemeentelijke kosten)

 

B/ Indicatie van de uitvoeringskosten;

a/ dakopbouw (casco en vaste afbouw); 1300-1500 euro/m2 excl btw

b/ dakterras; 450-750 euro/m2 excl btw

c/ afbouw badkamer/sanitair; 3000-6000 euro gemiddeld. Afhankelijk van oppervlak en wensen klant

d/ uitbouw aan de achterzijde van de woning (1 bouwlaag ); 2300 euro/m2 excl btw.

 

behandelingstermijn bouwvergunningen:

	Type aanvraag bij gemeente	Behandelings- duur gemeente	Toetsing aan:	Ter inzage-legging (evt bezwaar)
Nieuwbouw/ grote verbouwing	Reguliere 1e en 2e fase vergunning	1e fase; 6 weken* 2e fase; 6 weken	1e fase: -stedenbouwkundige voorschriften -eisen van welstand -bouwverordening 2e fase: -bouwtechnische eisen -bouwbesluit eisen -brandweer eisen -energieprestatie eisen -daglicht eisen -ventilatie eisen -diverse onderzoeken zoals bodemonderzoeken, sonderingen	6 weken
Kleine verbouwing	Lichte bouwvergunning	6 weken*	-stedenbouwkundige voorschriften -eisen van welstand -bouwtechnische eisen -bouwverordening	6 weken
Kleine verbouwingen in de bouw-vergunnings-vrije categorie	Geen vergunning nodig

 

* De afhandelingstermijn is niet van toepassing bij een strijdigheid met het bestemmingsplan.

Voor de behandelingsduur geldt dat de gemeente deze verlengd met de tijd die het duurt om nog ontbrekende stukken aan te leveren.

De legeskosten van de bouwaanvraag verschillen per gemeente. Deze zijn op te vragen bij de gemeente.